Українці купуватимуть квартири за новими правилами

У Верховній Раді готують законопроект про захист прав інвесторів-покупців житла. Якщо документ ухвалять, він не стосуватиметься довгобудів, які вже є в країні.

В Україні інвесторам хочуть надати право бути власниками житла ще до введення будинку в експлуатацію

Законопроект знаходиться в комітеті Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.

Все ще тривають дискусії щодо того, які саме положення в ньому будуть, проте наведемо найважливіші з них:

законопроект вводить ряд нових понять. Основне з них – складова частина діленого об’єкту незавершеного будівництва. Мається на увазі придбана інвестором житлоплоща;

− квартира у будинку, який зводиться, стає окремим об’єктом цивільних прав;

− продавати квартири квартири можна буде лише після держреєстраці права власності об’єкту будівництва за забудовником. Після цього реалізовувати нерухомість зможе лише та юрособа, яка оформила це право власності;

− придбання/інвестування буде обмежене договорами купівлі-продажу об’єктів нерухомості. Це означає, що інвестор купує квартиру у будинку, що будується, а не отримує право вимагання сплачених квадратних метрів;

− у договорі купівлі-продажу зобов’яжуть вказувати ідентифікатор майбутнього об’єкту нерухомості в Єдиній електронній системі, реєстраційний номер в Державному реєстрі майнових прав на нерухомість із зазначенням його характеристик (поверх, ціна, строки завершення будівництва і відповідальність за невиконання умов).